انواع مالیات در قبرس شمالی، تحت قانون جمهوری ترکیه قبرس شمالی (TRNC) به صورت دقیق و جامع تنظیم می‌شود. این مالیات‌ها شامل هزینه‌های مختلفی است که در زمان خرید ملک در قبرس شمالی باید پرداخت شوند. به عنوان مثال، هزینه مهریه که باید در مدت ۲۱ روز پس از امضای قرارداد خرید پرداخت شود و مقدار آن ۰.۵٪ از ارزش ملک مورد خرید است. همچنین، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در مدت ۳ ماه قبل از دریافت کلیدها باید پرداخت شود، نیز بر ارزش ملک مورد خرید محاسبه می‌شود. علاوه بر این، هزینه‌هایی مانند هزینه ترانسفورماتور و هزینه انتقال مالکیت نیز باید در مدت معینی پرداخت شوند. در این مقاله، به بررسی دقیق‌تر انواع مالیات در قبرس شمالی پرداخته خواهد شد.
انواع مالیات در قبرس شمالی
۱. انواع مالیات مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی
انواع مالیات مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی شامل مالیات مهریه، مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، هزینه ترانسفورماتور و هزینه انتقال می‌شود. این مالیات‌ها و هزینه‌ها بسته به شرایط خرید ملک متغیر است.
یکی از انواع مالیات مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی، مالیات مهریه است. این مالیات به میزان ۰.۵٪ از ارزش ملک خریداری‌شده‌پرداخت می‌شود. برای اینکه خریدار معاف از پرداخت این مالیات نشود، باید ظرف ۲۱ روز از تاریخ امضای قرارداد خرید مبلغ مالیات مهریه را پرداخت کند.
همچنین، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز یکی از مالیات‌هایی است که در خرید ملک در قبرس شمالی محاسبه می‌شود. این مالیات به میزان ۵٪ از ارزش ملک مشخص‌شده‌در قرارداد فروش است. خریدار باید ظرف ۳ ماه قبل از دریافت کلیدها مبلغ مالیات VAT را پرداخت کند.
هزینه ترانسفورماتور نیز بسته به ملک خریداری‌شده‌متغیر است. این هزینه شامل ارائه خدمات برق و آب و خطوط تلفن است و تقریبا ۳۰۰ پوند است.
هزینه انتقال نیز جزئ هزینه‌هایی است که در خرید ملک در قبرس شمالی محاسبه می‌شود. این هزینه باید پیش از انتقال عنوان به نام خریدار پرداخت شود و معمولا مقدار آن ۱۲٪ ارزش ملک است.
علاوه بر این، مالیات سالانه ملک نیز بر اساس مساحت ملک خریداری‌شده‌محاسبه می‌شود. مقدار این مالیات برای هر متر مربع منطقه مسقف ملک، ۱.۲۵ ترکیه‌لیر (۰.۲ یورو) است.
در ادامه، مالیات سالانه نظافت نیز جزئ مالیات‌هایی است که در خرید ملک در قبرس شمالی در نظر گرفته می‌شود. این مالیات شامل تمیز کردن جاده‌ها، دفع زباله و تصفیه گیاهان از حشرات است و به مبلغ ثابت ۱۰۰ ترکیه‌لیر است، بدون توجه به نوع ملک و مجتمع مسکونی.
مالیات درآمد از اجاره ملک نیز برابر با ۱۰٪ از هزینه اجاره است و باید توسط صاحب ملک پرداخت شود.
همچنین، مالیات سود سرمایه نیز معمولا توسط فروشنده ملک در زمان فروش ملک پرداخت می‌شود و مشابه مالیات درآمد است.
۲. آشنایی با قوانین مالیاتی در قبرس شمالی
قبرس شمالی و قبرس جنوبی دو کشوری هستند که تفاوت‌های زیادی در قیمت‌ها، قوانین و سبک زندگی دارند. این اختلافات شامل قیمت مسکن، قیمت زندگی، قوانین مالیاتی و قانونی، تحصیلات و مدارک تحصیلی، و زندگی اجتماعی می‌شود.
یکی از اختلافات اساسی بین قبرس شمالی و قبرس جنوبی، در قیمت مسکن و زندگی به‌طور کلی است. در قبرس شمالی، هزینه مسکن و زندگی به‌طور کلی کمتر از قبرس جنوبی است. این امر می‌تواند جذابیت بزرگی برای افرادی با درآمد محدود یا میل به صرفه‌جویی در هزینه‌های زندگی داشته باشد.
قوانین مالیاتی در قبرس شمالی
قوانین مالیاتی در قبرس شمالی نیز با قبرس جنوبی تفاوت‌هایی دارد. در قبرس شمالی، قوانین مالیاتی و قانونی برخی تفاوت‌های مهم نسبت به قبرس جنوبی دارند. برای آشنایی بهتر با قوانین مالیاتی در قبرس شمالی، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
نرخ مالیات بر درآمد: در قبرس شمالی، نرخ مالیات بر درآمد کمتر از قبرس جنوبی است. این مسئله می‌تواند برای کسب و کارها و افراد با درآمد بالا مزیتی محسوب شود.
معافیت مالیاتی: قبرس شمالی برخی معافیت‌های مالیاتی را برای بعضی از فعالیت‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها ارائه می‌دهد. این معافیت‌ها می‌توانند به عنوان یک انگیزه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی عمل کنند.
مالیات بر املاک و مستغلات: در قبرس شمالی، مالیات بر املاک و مستغلات نیز با قوانین خاصی تنظیم‌شده‌است. این مسئله برای افراد و شرکت‌ها مهم است و باید با آن آشنا باشند.
همچنین، در قبرس شمالی، مدارک تحصیلی شناخته‌شده‌در قبرس جنوبی نیستند و برای تحصیل در دانشگاه‌های قبرس شمالی باید مجددا مدارک تحصیلی دریافت شود. این موضوع می‌تواند در تصمیم‌گیری برای ادامه تحصیل در قبرس شمالی تاثیرگذار باشد.
همچنین، زندگی اجتماعی در قبرس شمالی نیز با قبرس جنوبی تفاوت‌هایی دارد. فرهنگ و زبان متفاوت، عادات و رسوم متفاوت، و تفاوت در فعالیت‌های تفریحی و اجتماعی از جمله این تفاوت‌ها هستند. برای افرادی که به تجربه یک فرهنگ جدید علاقه‌مند هستند، زندگی در قبرس شمالی می‌تواند جذابیت بزرگی داشته باشد.
۳. هزینه‌هایی که در زمان خرید ملک در قبرس شمالی باید پرداخت شود
هنگام خرید ملک در قبرس شمالی، هزینه‌های مختلفی وجود دارد که باید پرداخت شوند. این هزینه‌ها شامل مالیات بر امضای قرارداد، عوارض ثبتی، مالیات ارزش افزوده و عوارض شورای محلی می‌شود.
مالیات بر امضای قرارداد یکی از هزینه‌هایی است که در زمان خرید ملک باید پرداخت شود. این مالیات ۰.۵ درصد از قیمت قرارداد است.
عوارض ثبتی نیز به عنوان یکی از هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی مطرح می‌شود. میزان این عوارض ۶ درصد از قیمت قرارداد است و در صورت تمایل به کاهش آن، می‌توان آن را به ۳ درصد کاهش داد. همچنین ۱ درصد از مبلغ عوارض ثبتی به شورای محلی پرداخت می‌شود.
اگر فروشنده ملک یک فروشنده حرفه‌ای است، مالیات بر ارزش افزوده نیز باید پرداخت شود. این مالیات ۵ درصد از قیمت قرارداد است.
هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی شامل مالیات سرمایه‌گذاری نیز می‌شود. اگر مالکان ملک‌ها قرارداد خود را به فروش برسانند، می‌توانند از پرداخت مالیات‌ها خودداری کنند.
هزینه سالانه مالکیت ملک نیز بسته به اندازه ملک متغیر است و معمولا حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ پوند است. این هزینه معادل عوارض شورای محلی است.
در زمان تحویل عنوان ملک، فروشنده باید ۶.۲۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کند.
میزان مالیات بر فروش ملک بستگی به وضعیت فروشنده دارد. اگر فروشنده حرفه‌ای نباشد، مالیات بر فروش برابر با ۳.۵ درصد قیمت فروش است. همچنین اگر مالکان ملک‌ها عنوان را به نام خود ثبت نکنند، میزان مالیات قابل کاهش است.
با در نظر گرفتن هزینه‌های مختلفی که در زمان خرید ملک در قبرس شمالی باید پرداخت شوند، توصیه می‌شود قبل از خرید دقیقا مبلغ هر یک از این هزینه‌ها را محاسبه کرده و در نظر بگیرید. همچنین در صورت نیاز به کاهش هزینه‌ها، می‌توانید از مزایایی که برخی از این هزینه‌ها ارائه می‌دهند، استفاده کنید.
۴. راهنمایی برای پرداخت مالیات در قبرس شمالی
برای پرداخت مالیات در قبرس شمالی، تعدادی هزینه و عوارض وجود دارد که باید مدنظر قرار بگیرد. این هزینه‌ها شامل عوارض استامپ، مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، هزینه ترانسفورماتور، هزینه انتقال، مالیات سالانه بر املاک، مالیات سالانه بر تمیزی و مالیات بر درآمد از اجاره ملک است.
عوارض استامپ
عوارض استامپ به عنوان مالیات اجباری برای ثبت قرارداد فروش در دفترخانه ثبت املاک در نظر گرفته می‌شود. مبلغ این عوارض ۰.۵٪ ارزش مالکیتی خریداری‌شده‌را که در قرارداد مشخص‌شده‌است، در مرحله امضای قرارداد باید پرداخت شود.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ ارزش مالکیتی مشخص‌شده‌در قرارداد فروش را تشکیل می‌دهد. این مبلغ باید در ۳ ماه قبل از دریافت کلیدها پرداخت شود.
هزینه ترانسفورماتور
هزینه ترانسفورماتور بستگی به ملک خریداری‌شده‌دارد و شامل ارائه امکانات برق، آب و خطوط تلفن است. مبلغ این هزینه تقریبا ۳۰۰ پوند بوده و باید در ۳ ماه قبل از دریافت کلیدها پرداخت شود.
هزینه انتقال
هزینه انتقال باید قبل از انتقال عنوان به نام خریدار به کمیسیون املاک غیرقابل حرکت محلی پرداخت شود. مبلغ این هزینه ۱۲٪ ارزش مالکیتی خریداری‌شده‌است و بر اساس ارزش تخمینی محاسبه می‌شود. پرداخت برای شهروندان خارجی به دو مرحله تقسیم می‌شود: ۶٪ باید هنگام ثبت مالکیت پرداخت شود و ۶٪ باقیمانده فقط هنگام انتقال عنوان به نام مالک جدید پرداخت می‌شود.
مالیات سالانه بر املاک
مبلغ مالیات سالانه بر املاک بستگی به مساحت مالکیت خریداری‌شده‌دارد و بر اساس نرخ ۱.25TL (۰.۲ یورو) برای هر متر مربع از مساحت پوشش داده‌شده‌املاک سالانه محاسبه می‌شود. این هزینه باید پس از دریافت سند مالکیت، یک بار در سال در شهرداری محل اقامت پرداخت شود.
مالیات سالانه بر تمیزی
مالیات بر حفظ تمیزی شامل تمیز کردن جاده‌ها، دفع زباله و پردازش گیاهان از حشرات است. مبلغ این هزینه 100TL است و نوع ملک و مجتمع مسکونی بر آن تاثیر ندارد.
مالیات بر درآمد از اجاره ملک
اگر مالک ملک خود را به اجاره بدهد، باید مالیات بر درآمد از اجاره ملک را پرداخت کند. این مبلغ بر اساس درآمد حاصل از اجاره و به نسبتی که قرارداد اجاره تعیین کرده، محاسبه می‌شود.
با اطلاع از این هزینه‌ها و عوارض، شما می‌توانید به‌صورت صحیح و به‌موقع مالیات خود را پرداخت کنید و از هرگونه مشکل در این زمینه جلوگیری کنید.
نتیجه گیری
می‌توان گفت که خرید ملک در قبرس شمالی همراه با مالیات‌های مختلفی است که باید پرداخت شود. انواع مالیات مربوط به خرید ملک شامل مالیات مهریه، مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، هزینه ترانسفورماتور و هزینه انتقال می‌شود. همچنین، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز یکی از مالیات‌هایی است که در خرید ملک در قبرس شمالی محاسبه می‌شود. برای آشنایی بهتر با قوانین مالیاتی در قبرس شمالی، نرخ مالیات بر درآمد در این منطقه کمتر از قبرس جنوبی است. همچنین، هزینه‌های مختلفی نیز در زمان خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد که باید پرداخت شوند. اگر فروشنده ملک یک فروشنده حرفه‌ای است، مالیات بر ارزش افزوده نیز باید پرداخت شود. برای پرداخت مالیات در قبرس شمالی، تعدادی هزینه و عوارض وجود دارد که باید مدنظر قرار بگیرد. به‌طور کلی، خرید ملک در قبرس شمالی نیازمند مطالعه دقیق و رعایت قوانین مالیاتی است تا هزینه‌های مختلف و مالیات‌های مربوطه به درستی پرداخت شوند.
