خرید ملک در قبرس شمالی برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور ایران هستند، جذابیت خاصی دارد. قبرس شمالی با مناظر طبیعی زیبا، تاریخ غنی و امکانات گردشگری و تفریحی فراوان و خرید ملک‌هایی زیبا و مقرون به صرفه با شرایط قسطی، مقصدی محبوب برای گردشگران و سرمایه‌گذاران از سرتاسر جهان است. خرید ملک در قبرس شمالی نیازمند شناخت دقیق قوانین ملکی این منطقه است. در این مقاله، به مسائل مرتبط با خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم. اطلاعاتی کامل در مورد فرآیند خرید، مزایا و مسائل حقوقی مربوطه ارائه خواهیم داد.
چرا خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی مزایا و دلایل جذابی دارد که برای افراد مختلف مورد توجه است.
- فروش، خرید و اجاره ملک با پوند
- سند معتبر و ارزش افزوده ملک تضمین شده
- معافیت از محدودیت‌ها در معاملات و فروش ملک
- سرمایه‌گذاری امن با ضمانت دولتی
- امکان خرید با اقساط مقرون به صرفه
- سطح بالای امنیت در محیط مسکونی
- با ۳۰۰ روز آفتابی و مهمان‌نوازی بومیان
- دانشگاه‌های معتبر
- آرامش بی‌نظیر
- مالیات کم
- مراحل اداری ساده در خصوص خرید و فروش ملک
- هزینه‌های زندگی کمتر
مزایای خرید ملک در قبرس و هزینه های خرید ملک در قبرس چگونه است؟
خرید ملک در قبرس مزایای مختلفی دارد، اما همچنین هزینه‌های متعددی دارد.
مزایای خرید ملک در قبرس
- امکان اقامت دائم
- سرمایه‌گذاری
- امکانات تفریحی و گردشگری
- بازار ملک پیچیده نیست
هزینه های خرید ملک در قبرس
- قیمت ملک بسته به ویژگی ملک
- مالیات‌ها و هزینه‌های حقوقی
- هزینه‌های اجرایی
- هزینه‌های نگهداری ملک
- ارزش افزوده
- هزینه‌های مشاوره حقوقی و مالی
مراحل خرید ملک در قبرس و خرید خانه ارزان در قبرس
انتخاب ملک در ابتدا به سلیقه مشتری، قیمت ملک، و شرایط فروشنده بستگی دارد. پس از انتخاب ملک، مراحل بعدی را طی می‌کنید. پرداخت ودیعه یا پیش پرداخت بعد از رسیدن به توافق با فروشنده ملک در قبرس شمالی، شما موظف به پرداخت مبلغی بین 2000 تا 5000 پوند به عنوان ودیعه یا پیش پرداخت هستید. بررسی ملک بعد از پرداخت ودیعه، مهم است که با مشاوران ملکی و وکیل شرکت خود در مورد مفاد و شرایط قرارداد ملک خود اطمینان حاصل کنید.
تهیه و اصلاح قرارداد قرارداد خرید به زبان انگلیسی توسط وکیل شرکت و با استفاده از دفتر اسناد مربوطه در قبرس شمالی تهیه می‌شود. در این قرارداد، شرایط و ضوابط خرید ملک، طرح پرداخت، و مسائل مرتبط ثبت می‌شوند. شما در این مرحله می‌توانید تغییراتی در قرارداد ایجاد کنید. بعد از توافق میان دو طرف، قرارداد ملک در یک دفتر اسناد رسمی با حضور دو شاهد انعقاد می‌شود. پس از انعقاد، شما 10 تا 14 روز فرصت دارید تا اولین قسط مبلغ ملک را پرداخت کنید. به علاوه، طبق قوانین جدید در قبرس شمالی، خریدار باید تا 21 روز حق تمبر را پرداخت کرده و قرارداد خود را در اداره ثبت اسناد ثبت کند. پس از ثبت در اداره ثبت اسناد، فروشنده دیگر نمی‌تواند ملک را به شخص دیگری بفروشد یا اجاره دهد.
انتقال مالکیت به خریدار پس از دریافت مجوز خرید، فروشنده سند مالکیت ملک را به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک در قبرس منتقل می‌کند. در این مرحله، هر دو طرف، یعنی خریدار و فروشنده موظف به پرداخت مالیات مرتبط با تراکنش هستند.
رشد اقتصادی و سرمایه گذاری ملک در قبرس
رشد اقتصادی و سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس می‌تواند جذابیت‌های خود را داشته باشد، زیرا این کشور از نقاط مختلف مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته است. برخی از عواملی که مردم را برای سرمایه‌گذاری ملک در قبرس ترغیب می‌کند، موارد زیر است:
- برنامه‌های مهاجرتی
- امنیت
- بازار ملک متنوع
- رشد اقتصادی و گردشگری
به همین دلیل، سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مدیترانه و اروپای شرقی هستند، می‌توانند به خرید ملک در قبرس و سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور توجه کنند.
بهترین شهرهای قبرس برای خرید ملک
قبرس، از نظر جغرافیایی به دو بخش قبرس جنوبی و قبرس شمالی تقسیم می‌شود، شهرهای متعددی با امکانات مختلف برای خرید ملک دارد. اگر به دنبال مهاجرت به کشور قبرس شمالی هستید، بهتر است که در مورد شهرهای این کشور اطلاعات دقیق‌تری کسب کنید. در قبرس شمالی، ده شهر اصلی و جذاب به نام‌های نیکوزیای شمالی، فاماگوستا، کایرنیا، مورفو، گونیلی، لفکا، کرایتریا، لاپیتوس، کاراواس و چاتالکوی واقع شده‌اند. انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در این کشور بستگی به نیازها و شرایط شما دارد، بنابراین مهم است که به عنوان یک سرمایه‌گذار رو به رشد و علاقه‌مند به گردشگری، نیازها و ترجیحات خود را به دقت ارزیابی کنید.
هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی هزینه‌های جانبی مختلفی دارد. شما به وکیل یا مشاور حقوقی نیاز دارید تا به شما در تمام مراحل حقوقی و قانونی معامله کمک کند.
این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ثبت اسناد ملکیت، تأییدیه‌ها و مشاوره‌های حقوقی است. برای تأیید مالکیت و تغییر نام مالک ملک باید هزینه‌هایی پرداخت کنید. اگر تصمیم به اجاره ملک گرفته‌اید، باید مالیات بر درآمد اجاره را به دولت پرداخت کنید. هزینه‌های ترجمه اسناد و ترجمه معاملات به زبان مورد نیاز، هزینه‌های تامین آب، برق، گاز و اینترنت از جمله این هزینه ها است.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی، شما نیاز به تنظیم و تهیه مدارک مختلف دارید. مدارک مورد نیاز تا حدی متغیر است و به شرایط معامله و مقررات حقوقی منطقه مورد نظر شما بستگی داشته باشد. با این حال، در اغلب موارد، مدارک زیر برای خرید ملک در قبرس شمالی مورد نیاز است:
- پاسپورت
- کارت اقامت
- شناسنامه
- کد مالیاتی
- تمکن مالی
- مدارک حقوقی
افراد واجد شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای افراد خارجی و واجد شرایط تا حدی پیچیده است. ولی همه افراد خارجی اجازه خرید ملک در این کشور را دارند. افراد واجد شرایطی که می‌توانند ملک در قبرس شمالی خریداری کنند:
- شهروندان قبرس شمالی
- شهروندان دیگر کشورها
- سرمایه‌گذاران خارجی
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی با مجموعه‌ای از شرایط و مراحل مختلف همراه است. شرایط اصلی خرید ملک در این منطقه به شرح زیر است:
- پیدا کردن ملک مناسب
- توافق بر سر قیمت
- بررسی حقوقی ملک
- تنظیم توافق‌نامه
- تأمین مالی
- ثبت دفترخانه‌ای
- پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط
- تحویل ملک
خرید آپارتمان در قبرس و خرید ویلا در قبرس چگونه است؟
خرید آپارتمان و خرید ویلا در قبرس بر اساس مراحل و شرایط متفاوتی انجام می‌شود.
خرید آپارتمان در قبرس و خرید ویلا در قبرس
- انتخاب ملک
- بررسی حقوقی
- توافق‌نامه
- پرداخت و انتقال مالکیت
- ثبت دفترخانه‌ای
خرید زمین کشاورزی در قبرس
خرید زمین کشاورزی در قبرس به مراحل و شرایط خاصی نیاز دارد.
- تحقیق و انتخاب منطقه
- بررسی حقوقی
- توافق‌نامه
- تمکن مالی
- ثبت دفترخانه‌ای
- پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک در قبرس
مانند هر بازار ملکی دیگر، ممکن است در فرآیند خرید و فروش ملک در قبرس نیز با کلاهبرداری مواجه شوید. برای جلوگیری از ورود به تعاملات تقلبی و مشکلات ممکن، در نظر داشتن تعدادی نکته مهم از اهمیت بسیاری برخوردار است:
- فروش ملک فقط با نشان دادن عکس
- کلاهبرداری با فروش ملک دارای مالک خصوصی
- دادن وعده اقامت با خرید ملک
- گرفتن اقامت با هزینه کم
- کلاهبرداری در اینستاگرام
مراحل دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس
خرید ملک در قبرس می‌تواند مراحل دریافت اقامت برای شما را فراهم کند. در زیر، مراحل عمده برای دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شرح داده شده است:
- انتخاب ملک مناسب
- بررسی ملک و معامله
- تحقیقات و ثبت دفترخانه
- پرداخت مالیات‌ها
- درخواست اقامت
- تمکن مالی
- مصاحبه و معاینه پزشکی
- صدور اقامت
- تمدید اقامت
شرایط خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی
خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی به عنوان یک روش مالکیت ملکی است. بطور کلی، می‌توان شرایط خرید ملک به صورت اقساطی در قبرس شمالی به این شکل توصیف کرد: با پرداخت حدود یک سوم یا 30 درصد از کل مبلغ ملک، می‌توانید برای دریافت اقامت خود و خانواده‌تان اقدام کنید. سپس مابقی مبلغ ملک را به صورت اقساط بلند مدت و بدون پرداخت بهره پرداخت می‌کنید.
انواع سند ملکی در قبرس
سند مالکیت ملک در قبرس شمالی نوعی اسناد حقوقی است که به مالکیت ملک اشاره دارد و نحوه صدور و محتوای آن تحت قوانین و مقررات مربوطه تعیین می‌شود. انواع مختلفی از اسناد مالکیت ملک در قبرس شمالی وجود دارد، از جمله سند مالکیت از نوع ترکی، خارجی، معاوضه‌ای و معلق. هر کدام از این اسناد ویژگی‌ها و معاملات متفاوتی دارند. انتخاب نوع مناسب سند مالکیت بستگی به وضعیت و نیاز خریدار و شرایط معامله دارد.
- سند مالکیت از نوع ترکی
- سند مالکیت از نوع خارجی
- سند مالکیت از نوع معاوضه‌ای
- سند مالکیت از نوع معلق
قوانین املاک و مستغلات در قبرس شمالی
قوانین املاک و مستغلات در قبرس شمالی مبتنی بر نظام حقوقی جمهوری قبرس شمالی هستند. این قوانین تحت نظارت و مدیریت وزارت ملکیت و امور اراضی اجرا می‌شوند. برخی اصول کلی و مسائل مهم مرتبط با قوانین املاک و مستغلات در قبرس شمالی موارد زیر است.
- مالکیت ملک
- تعهدات مالیاتی
- دادن اجاره
- معاملات ملکی بین‌المللی
حداقل قیمت ملک در قبرس شمالی
قیمت ملک در قبرس شمالی می‌تواند بسیار متغیر باشد و بستگی به منطقه، نوع ملک، اندازه ملک، و شرایط بازار املاک باشد. ملک‌ها در مناطق مختلف از قبرس شمالی قیمت‌های مختلفی دارند. ملک‌های در نزدیکی سواحل گران‌تر هستند. ویلاها، آپارتمان‌ها، زمین‌ها و ملک‌های تجاری قیمت‌های مختلفی دارند. ویلاها گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند. ملک‌های نوساز گران‌تر است. وجود تجهیزات و امکانات مثل استخر می‌تواند موجب افزایش قیمت ملک گردد.
قیمت مناسب
جزیره قبرس دارای موقعیت مکانی عالی در دریای مدیترانه با فرهنگ اروپایی است. با آنکه قبرس جنوبی به عضویت اتحادیه اروپا در آمده اما قبرس شمالی از این امتیاز محروم مانده و این دلیلی برای کمتر بودن قیمت خانه و زمین در آن منطقه نسبت به کشورهای اروپایی و مدیترانه‌ای است؛ حال آنکه زندگی در قبرس شمالی و جنوبی فرقی نداشته و سبک زندگی اروپایی بر کل جزیره حاکم است.
ثبات ارزش ملک در قبرس شمالی
جالب است بدانید که قبرس جنوبی علی رغم مزایای مرتبط با عضویت در اتحادیه اروپا، همواره تحت تأثیر فراز و نشیب‌های اقتصادی در یونان قرار دارد در حالی که قبرس شمالی از فضای اقتصادی مستقل بهره می‌برد و ثبات بالایی بر ارزش دارایی‌های ساکنان شمال جزیره حاکم است.
نکته مهم دیگر آنکه واحد پول رسمی در کل قبرس یورو است، اما خرید و فروش ملک با پوند انگلیس انجام می‌شود، پوند واحد پولی قدرتمندی است که ارزش بیشتری نسبت به یورو و دلار آمریکا دارد و تحت تأثیر نوسانات قیمت این دو واحد پولی در بازار ارز قرار نمی‌گیرد. البته توجه داشته باشید که برای این کار حتما از یک حامی حقوقی کمک و مشورت بگیرید.
برای درک اهمیت و نش حامیان حقوقی فارسی زبان در خارج از کشور مقاله مربوط به آن راحتما مطالعه نمایید.
سرمایه گذاری برای خارجی
جمهوری قبرس کشوری آزاد و مستقل با پاسپورتی ارزشمند است که شهروندان آن بدون نیاز به ویزا اجازه سفر به بسیاری از کشورهای دنیا را دارند. همچنین مردم سایر نقاط جهان برای رفت و آمد به قبرس نیاز به ویزا ندارند و با داشتن پاسپورت معتبر می‌توانند به این کشور وارد شده و در فرودگاه برای دریافت ویزای توریستی 60 تا 90 روزه اقدام کنند که به سهولت برایشان صادر می‌شود.
این امتیازات جذاب در کنار قیمت مناسب و ثبات ارزش ملک، فرصتی استثنایی برای خارجی‌ها فراهم کرده است که به سرمایه گذاری و کسب سود در قبرس بپردازند؛ خرید خانه و زمین در قبرس و نگهداری آن خود به خود موجب افزایش ارزش دارایی در طول زمان می‌گردد، از طرفی اجاره دادن املاک مسکونی و تجاری به ساکنان جزیره یا گردشگران منبع درآمد مضاعفی برای صاحب ملک به ارمغان می‌آورد.
گرفتن اقامت دائم
یکی از مهمترین امتیازات خرید ملک در قبرس گرفتن اقامت در این کشور است. افراد خارجی با پرداخت حداقل 30 درصد از ارزش یک ملک می‌توانند شروع به طی کردن مراحل اخد اقامت نمایند که کمتر از یک ماه زمان می‌برد تا مدارک شهروندی آنان صادر شود.
از جذابیت‌های داشتن اقامت قبرس در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی این است که افراد ملزم به حضور دائم در جزیره نیستند درحالی که در بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکایی طی چند سال اول اخذ اقامت توسط خارجی‌ها، فرد موظف به حضور پیوسته و فعالیت در آن کشور است.
همچنین مالکان خانه یا زمین می‌توانند به همراه خانواده و بدون محدودیت در شهرهای مختلف این کشور ساکن شده و با اشتغال در موقعیت‌های متنوع کاری به کسب درآمد یورویی بپردازند، به علاوه تحصیل در مقاطع مختلف ابتدایی و دانشگاهی که از سطح علمی و استانداردهای جهان اول بهره می‌برد برای افراد مقیم در قبرس امکان پذیر بوده و کاملاً رایگان است.
برای شناخت بهترین دانشگاه های قبرس شمالی کافیست کلیک کنید.
چشم‌انداز توسعه در قبرس
بازار املاک در قبرس شمالی در زمره تجارت‌های دارای رشد سریع قرار دارد. سرمایه گذاران قدرتمند انگلیسی و اسرائیلی به سرعت در حال ساخت و ساز در این کشور هستند و به توسعه پروژه‌های مختلفی از جمله هتل‌ها و کازینوهای بزرگ می‌پردازند. از این رو برای قبرس شمالی، چشم انداز درخشانی در حوزه‌های مختلف کسب و کار و سرمایه گذاری پیش‌بینی می‌شود.
به نحوی که خارجی‌های زیادی با خرید انواع استودیو، آپارتمان، خانه، مغازه، فضای آموزشی، ورزشی یا فروشگاهی سرمایه خود را چند برابر کرده و بعد از رسیدن به نتیجه مطلوب از کار و سرمایه گذاری در این کشور برای وارد شدن به سرمایه گذاری‌های بزرگ‌تر آماده می‌شوند، همچنین برخی افراد بعد از طی کردن مراحل رشد اولیه در قبرس در مسیر مهاجرت به کشورهای اروپای غربی و آمریکا گام بر می‌دارند.
دسترسی به مشاوران املاک قبرس از سراسر دنیا
سرمایه گذاری روی املاک در قبرس و امتیازات جذاب آن در بین اکثر جوامع جهانی شناخته شده است و افراد زیادی در نقاط مختلف دنیا به کسب اطلاعات در این حوزه نیاز دارند. همچنین افراد ممکن است برای مراجعه حضوری به قبرس و بازدید از املاک مختلف تمایل داشته باشند و احتمالاً برای انتخاب بین خرید ملک در شهرهای مختلف یا مناطق مختلف یک شهر و یا حتی دسته‌های مختلف املاک دچار تردید شده و نیاز به مشاروه داشته باشند.
لذا شرکت‌های مختلفی در قبرس به صورت احتصاصی در زمینه خرید، فروش و اجاره املاک به فعالیت می‌پردازند که برای آسایش مشتریان خارجی در کشورهای مختلف نیز شعبه دارند؛ به طوری که مردم در هر مرحله از معاملات ملکی می‌توانند با مراجعه به شعبه‌های قابل اعتماد در کشور خود و یا جمهوری قبرس از مشاوره اختصاصی استفاده کنند.
در این راستا امکان تماس با مشاورین ما در قبرس چی (دیوار قبرس) برای شما عزیزان وجود دارد تا بهترین مشاوران حرفه‌ای به شما معرفی شده و بتوانید با دریافت تضمین معتبر در ایران به خرید ملک در قبرس بپردازید و یا حتی به عنوان فروشنده، آگهی های فروش خود را به صورت رایگان در این سایت درج کنید تا کاربران آن را مشاهده نمایند.
لینک دانلود اپلیکیشن اندروید:
کاربرانی که تلفن همراه آیفون دارند، می توانند به وبسایت دیوار قبرس مراجعه کنند:
